La concesión de las subvenciones del Programa de ayudas para la promoción de vivienda asequible de la Comunidad Autónoma de Galicia, que comprende las dos modalidades que se describen a continuación:

- Modalidad A: Promoción de viviendas y otras modalidades residenciales tipo cohousing, viviendas interxeneracionais o similares, de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, que se vayan a destinar al alquiler o ceder en uso por un plazo de, por lo menos, veinte años. Este plazo se computará desde la primera ocupación del edificio o, para el supuesto de que se trate de viviendas protegidas, desde la fecha de su cualificación definitiva.

- Modalidad B: Promoción de viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, dirigidas a la compraventa.

1. Podrán ser beneficiarias de estas ayudas las empresas privadas que tengan en su objeto social la promoción de viviendas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y las cooperativas de viviendas en régimen de autopromoción o autoconstrucción, que cumplan los requisitos previstos en las bases reguladoras.

2. Las entidades beneficiarias deberán encontrarse al corriente en sus obligaciones tributarias estatales y autonómicas y con la Seguridad Social y no tener pendiente ninguna otra deuda, por ningún otro concepto, con la Administración pública de la Comunidad Autónoma.

3. No podrán obtener la condición de beneficiarias de estas ayudas aquellas entidades que estén incursas en alguna de las circunstancias previstas en el artículo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de diciembre, y en el artículo 10.2 de la Ley 9/2007, de 13 de junio.

Requisitos de las viviendas y de las promociones

1. Las viviendas que se promuevan con cargo a cualquiera de las dos modalidades previstas en este programa deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) En la modalidad A, las viviendas deberán destinarse al alquiler asequible o a la cesión de uso por un plazo de, al menos, veinte años. Este plazo se computará desde la primera ocupación del edificio o, para el supuesto de que se trate de viviendas protegidas, desde la fecha de su calificación definitiva. Dicha vinculación de destino deberá constar, en todo caso, en nota marginal en el Registro de la Propiedad.

En el supuesto de que se trate de viviendas protegidas, deberán destinarse al alquiler, conforme a lo establecido en su calificación.

b) En la modalidad B, deberá tratarse de la promoción de viviendas protegidas de protección autonómica de régimen general, especial o concertado, que se destinarán a la compraventa, siendo el precio máximo de adquisición de la vivienda lo previsto en la calificación definitiva.

c) Deberán cumplir la normativa de habitabilidad de viviendas de Galicia.

d) Deberán situarse en localidades que tengan, al menos, tantas unidades de convivencia inscritas en el Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia como viviendas para las que se solicita financiación.

2. Las promociones de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios que se acojan a las ayudas de este programa deberán cumplir con las normativa de accesibilidad y tener una calificación energética mínima A, tanto en emisiones de CO2 como en consumo de energía primaria no renovable.

3. Estas ayudas podrán solicitarse para la totalidad de las viviendas de una misma promoción o para una parte de ellas, si bien, en todo caso, será requisito necesario para obtener la ayuda que la promoción tenga un mínimo de cinco viviendas que cumplan las condiciones de este programa.

Requisitos de las personas destinatarias de las viviendas

1. Las viviendas financiadas con cargo a la modalidad A, salvo que se trate de viviendas protegidas, solo podrán ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyas rentas anuales, incluyendo las de todas las personas que constituyan su unidad de convivencia, no superen cinco veces el IPREM en el momento de la formalización del contrato de alquiler o de cesión de que se trate. A tal fin, el cómputo de ingresos y el IPREM de referencia será el correspondiente al último ejercicio vencido en la fecha de suscripción del contrato.

Para el supuesto de que se trate de viviendas protegidas, solo podrán ser alquiladas a personas que cumplan los requisitos de acceso y con el procedimiento previsto por la normativa de aplicación, en función del régimen previsto en su calificación.

2. En supuesto de la modalidad B, el adquirente deberá haber acreditado en el correspondiente expediente el cumplimiento de los requisitos de acceso a una vivienda protegida exigidos por la normativa reguladora de estas viviendas.

Requisitos de los contratos de alquiler o de cesión

1. Los contratos de alquiler o de cesión deberán contener las cláusulas relativas a las obligaciones que resulten de la concesión de estas ayudas, según lo dispuesto en esta resolución, en la resolución de aprobatoria de la subvención y, en su caso, en el Real decreto 42/2022, de 18 de enero.

2. Los contratos de alquiler o de cesión de las viviendas financiadas con cargo a la modalidad A, cuando no se trate de viviendas protegidas, deberán someterse a la legislación de arrendamientos urbanos para uso de vivienda.

Cuando se trate de viviendas protegidas, deberán cumplir la normativa reguladora de las viviendas protegidas.

Solicitudes

1. La solicitud se realizará mediante la presentación del formulario que se incorpora como anexo I a esta resolución y deberá dirigirse al área provincial del IGVS donde se va a realizar la promoción. Las entidades interesadas deberán presentar una solicitud para cada una de las promociones que quieran financiar con cargo a este programa.

2. Las solicitudes se presentarán obligatoriamente por medios electrónicos a través del formulario normalizado disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia (https://sede.xunta.gal).

De conformidad con el artículo 68.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, si alguna de las personas interesadas presenta su solicitud presencialmente, se le requerirá para que la enmiende a través de su presentación electrónica. A estos efectos, se considerará como fecha de presentación de la solicitud aquella en la que fuera realizada la enmienda.

Para la presentación electrónica podrá emplearse cualquiera de los mecanismos de identificación y firma admitidos por la sede electrónica de la Xunta de Galicia, incluido el sistema de usuario y clave Chave365 (https://sede.xunta.gal/chave365).

3. En el formulario de solicitud la entidad solicitante deberá realizar las siguientes declaraciones:

a) Declaración responsable de que no solicitó ni obtuvo ninguna otra ayuda para la misma finalidad. En caso de haber solicitado u obtenido alguna otra ayuda, deberá indicar cúales y su cuantía.

b) Compromiso de comunicar cualquier otra subvención que le sea concedida para la misma finalidad.

c) Declaración responsable de no estar incursa en ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, y en el artículo 10.2 de la Ley 9/2007, de 13 de junio.

d) Declaración responsable de que se está al corriente en el pago de obligaciones por reintegro de subvenciones, conforme al artículo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, y 10.2.g) de la Ley 9/2007, de 13 de junio.

e) Compromiso de destinar todas las viviendas que se financien con cargo a la modalidad A de este programa al alquiler o la cesión en uso durante un plazo mínimo de veinte años, y de hacer constar esta circunstancia en nota marginal en el Registro de la Propiedad.

f) Declaración responsable de que todos los datos de la solicitud son ciertos.

Documentación complementaria

1. Las entidades interesadas deberán aportar, junto con la solicitud, la siguiente documentación:

a) En su caso, documentación acreditativa de la representación de la persona que actúe en el nombre de la persona solicitante. La representación deberá acreditarse a través del modelo normalizado disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia o por cualquier otro medio válido en derecho. El modelo normalizado se puede descargar en el siguiente enlace: https://sede.xunta.gal/modelos-normalizados

b) Documento acreditativo de la disponibilidad del suelo o del inmueble que se rehabilitará, en su caso.

c) Reportaje fotográfico del estado actual de la actuación, en el supuesto de actuaciones de rehabilitación.

d) Infografía de la actuación que se va a ejecutar.

e) Memoria-programa de la actuación, en gallego y, en el supuesto de la modalidad A, también en castellano, con el siguiente contenido mínimo:

– Certificación urbanística del suelo o edificio, en su caso, que habilite la ejecución de la promoción.

– Número de viviendas de la promoción, cuadro de superficies útiles de cada una de ellas y de sus anexos y precio de alquiler o cesión en uso o compraventa, según la modalidad para la que se solicite la ayuda, con indicación del número de viviendas para las que se solicita la ayuda.

– Descripción de los espacios comunes y de interrelación, en su caso.

– Presupuesto detallado de la actuación para la que se solicita la subvención.

– Programación temporal y pormenorizada de la actuación, conforme a los plazos establecidos en estas bases.

– Análisis de la viabilidad económica de la actuación.

f) Certificado de eficiencia energética de proyecto que acredite la calificación energética mínima A, tanto en emisiones de CO2 como en consumo de energía primaria no renovable.

g) En caso de obras iniciadas con anterioridad a la fecha de la publicación en el DOG de la correspondiente resolución de convocatoria, certificado emitido por el/la técnico/a director/a de las obras que acredite la fecha de inicio de las obras, así como las obras pendientes de finalización.

h) Licencia municipal de obras o solicitud de licencia, en el caso de no disponer de ella.

2. De conformidad con el artículo 28.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, no será necesario aportar los documentos que ya fueron presentados anteriormente por la entidad interesada ante cualquier Administración. En este caso, la entidad interesada deberá indicar en qué momento y ante qué órgano administrativo presentó dichos documentos, los cuales serán solicitados electrónicamente a través de las redes corporativas o mediante consulta a las plataformas de intermediación de datos u otros sistemas electrónicos habilitados al efecto, excepto que conste en el procedimiento la oposición expresa de la entidad interesada.

De forma excepcional, si no se hubieran podido obtener los citados documentos, podrá solicitarse nuevamente de la entidad interesada su aportación.

Forma de presentación de la documentación complementaria

1. La documentación complementaria deberá presentarse electrónicamente. Si alguna de las entidades interesadas presenta la documentación complementaria presencialmente, se le requerirá para que la enmiende a través de su presentación electrónica. A estos efectos, se considerará como fecha de presentación aquella en la que fuera realizada la enmienda.

2. Las entidades interesadas se responsabilizarán de la veracidad de los documentos que presenten. Excepcionalmente, cuando la relevancia del documento en el procedimiento lo exija o existan dudas derivadas de la calidad de la copia, la Administración podrá solicitar de manera motivada el cotejo de las copias adjuntadas por la entidad interesada, para lo cual podrán requerir la exhibición del documento o de la información original.

3. Siempre que se realice la presentación de documentos separadamente de la solicitud, se deberá indicar el código y el órgano responsable del procedimiento, el número de registro de entrada de la solicitud y el número de expediente, si se dispone de él.

4. En caso de que alguno de los documentos que se fuera a presentar de forma electrónica superara los tamaños máximos establecidos o tenga un formato no admitido por la sede electrónica de la Xunta de Galicia, se permitirá su presentación de forma presencial en la forma indicada en el punto anterior. La información actualizada sobre el tamaño máximo y los formatos admitidos puede consultarse en la sede electrónica de la Xunta de Galicia.

Comprobación de datos

1. Para la tramitación de este procedimiento se consultarán automáticamente los datos incluidos en los siguientes documentos en poder de la Administración actuante o elaborados por las administraciones públicas, excepto que la persona o entidad interesada se oponga su consulta:

a) Número de identificación fiscal (en adelante, NIF) de la entidad solicitante.

b) Documento nacional de identidad (en adelante, DNI) o, en su caso, número de identidad de extranjero (en adelante, NIE) de la persona física destinataria de la vivienda y, en su caso, de las personas integrantes de su unidad de convivencia.

c) DNI/NIE de la persona representante, en su caso.

d) Número de identificación fiscal (NIF) de la entidad representante, en su caso.

e) Certificado de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (en adelante, AEAT) acreditativa de estar al corriente en el pago de los obligaciones tributarias, correspondiente a la entidad solicitante.

f) Certificado de estar al corriente en el pago con la Seguridad Social, correspondiente a la entidad solicitante.

g) Certificado de estar al corriente en el pago con la Administración pública de la Comunidad Autónoma de Galicia, correspondiente a la entidad solicitante.

h) Consulta de inhabilitación para obtener subvenciones y ayudas de la entidad solicitante.

i) Consulta de concesiones de subvenciones y ayudas de la entidad solicitante.

j) Certificado de la renta expedido por la AEAT de la persona física arrendataria, cesionaria o adquirente de la vivienda y, en su caso, de las personas integrantes de su unidad de convivencia, que se consultará cuando se adjunten los correspondientes contratos.

2. Se consultarán, además, los siguientes datos, cuando las personas destinatarias de la vivienda y las personas de sus unidades de convivencia hagan constar en el anexo IV que les es de aplicación la circunstancia que acredita el documento correspondiente:

a) Certificado de discapacidad expedido por la Xunta de Galicia de la persona física destinataria de la vivienda y, en su caso, de las personas integrantes de su unidad de convivencia.

b) Consulta de las prestaciones del Registro de Prestaciones Sociales Públicas, incapacidad temporal y maternidad del Instituto Nacional de la Seguridad Social, de la persona física destinataria de la vivienda y, en su caso, de las personas integrantes de su unidad de convivencia.

c) Certificado de las percepciones de la renta de integración social de Galicia (Risga) de la persona física destinataria de la vivienda o, en su caso, así como de las personas integrantes de su unidad de convivencia.

d) Consulta de las prestaciones de desempleo percibidos por la persona física destinataria de la vivienda y, en su caso, de las personas integrantes de su unidad de convivencia.

3. En caso de que las personas o entidades interesadas se opongan a la consulta, deberá indicarlo en la casilla habilitada en el formulario correspondiente y aportar los documentos.

Cuando así lo exija la normativa aplicable, se solicitará el consentimiento expreso de la persona interesada para realizar la consulta.

4. Excepcionalmente, en caso de que alguna circunstancia imposibilite la obtención de los citados datos, se podrá solicitar de las personas interesadas la presentación de los documentos correspondientes.

Trámites administrativos posteriores a la presentación de solicitudes

Todos los trámites administrativos que las personas o entidades interesadas deban realizar tras la presentación de la solicitud deberán ser efectuados electrónicamente, accediendo a la Carpeta ciudadana de la persona o entidad interesada disponible en la sede electrónica de la Xunta de Galicia.

Plazo de resolución:

Tres meses

Sentido del silencio:

Negativo